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重庆楼市最大的错觉就是“房价要跌了”

发布时间:2019-11-03 10:14:24 浏览次数:3193

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今年国庆节期间,3800万游客让许多重庆人恐慌。

桥到你,路到你,景点到你,商场到你。只有重庆的妹妹是重庆最后的坚持。

我也很紧张,所以我去台湾躲了十多天。

国庆期间房地产销售部门也非常恐慌和坚持。因为每个人都很清楚,每年国庆节的开始意味着进入一年的最后一个季度。

又到了和刺刀搏斗的时候了!

我们今年能否完成集团分配的任务,明年能否开宝马730或宝骏730,以及我们是否去新加坡或九龙坡度年假,都取决于我们过去三个月的表现。

所以我们可以再次感受到几年前熟悉的味道:

1.有许多卖房子的广告;

2.越来越多的手机在卖房子。

3.以前决定不分配的房地产也开始分配。

4.买房的折扣要高得多。

5.分期预付定金、预订幸运抽奖和签订家用电器发送合同的旧惯例又回来了。

……

因此,许多人得出结论,目前的房子不容易出售,房价将下降。

他们的逻辑是,如果房子卖得好,他们为什么要花钱做广告?

根据这个逻辑,电视上的所有广告都应该是滞销商品。这包括奔驰、宝马、耐克、阿迪、苹果、格力、中国电信、中国移动...

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不可否认的事实是,与前两年的疯狂相比,目前的重庆房地产市场确实已经冷却了许多。

但是,要说房子卖不出去,或者房价会因此下跌,我只能说这是重庆目前楼市最大的幻觉。

我以前说过,这种现象不等于事实。我们用自己的眼睛看到的未必是事情的全部真相。有时我们可以透过眼睛看,但更多时候,我们可能只是触摸大象的盲人。

让我们来看看过去一年重庆主城区商品房的供应和交易情况,这样我们就可以更清楚地看到事情的全貌。

资料来源:明腾

从价格角度来看,9月份的平均交易价格同比上涨796元,涨幅7.7%。

从供求的角度来看,除了1月和9月的供应量大于成交量外,其余7个月的成交量都大于供应量。

去年供应2943万元,营业额3153万元,供需差210万元,供不应求。

今年前9个月,供应1902万元,营业额2347万元,供需缺口445万元,严重超需求。

数据不是骗人的。

数量和价格都清楚地告诉我们,重庆的房地产市场仍在上升。

虽然大家都觉得重庆房地产市场自去年底以来已经进入冬季,但重庆房地产市场的存量并没有增加,而是在过去一年里减少了几百万立方米。

如果房子卖不出去,从哪里开始?

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许多人不会理解数据显示市场正在上升,但为什么我看到各地的房子都不容易出售?

原因有很多:

例如,到今年年底,开发商增加了广告投资,以争夺工作。

例如,为了让上市公司的年报看起来更好,开发商开始以价格换取数量。

例如,年底收紧信贷政策导致购买门槛提高;

另一个例子是列出了12万套二手房。

各种因素都会让人觉得目前的房地产市场正处于一个相对困难的时期。

但是,我们不仅要关注当前的市场现象,还要看到市场的大趋势。

房价是一个城市综合实力的集中体现。一个城市是否发展良好实际上是一个非常直观的参考。

全世界都是如此。

即使在平衡良好的德国,慕尼黑、柏林和法兰克福等大城市的房价也远高于其他城市。

中国改革开放30年来,我们用数据、常识和真理总结出以下三点:

(1)房价低的城市不发达;

(2)房价高的城市往往发展良好;

(3)房价特别高的城市发展很好。

如果一个城市有适当的管理、高效率的财富创造、人才积累或特殊的发展方向,那么城市的自然发展优先性就很高。

这样的城市更有吸引力,更多的人“用脚投票”在这样的城市工作和生活。

因此,一方面,我们正在讨论重庆能否成为西部的中心,能否被列为一线城市。另一方面,我希望重庆的房价保持在目前的水平。

任何有头脑的人都知道这是不可能的。

目前,重庆的房价不必与一线城市相比,即使比二线城市甚至一些三线城市低。

如果你相信重庆在未来十年将会有很好的发展前景,成为中国西部新的经济增长极,那么你应该相信重庆的房价一定会达到与重庆城市地位相匹配的水平。

如果你对这一总体趋势有一个清晰的理解,那么当前市场的短期波动对你的长期投资决策有什么意义?

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因此,我们可以看到,虽然短期市场现象不断刺激购房者的神经,但真实的数据可以很好地反映城市发展的大趋势。

只有认清大趋势,才能冷静面对各种短期市场现象,而不是被各种“今天涨价,明天降价”所左右。

只有当我们对大趋势有一个清晰的认识时,我们才能清楚地看到“房价将要下跌”实际上是当前房地产市场的最大幻觉。微信公众号:院长聊天室院长微信:yzlf023,加上院长微信,免费在重庆购房。

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